Czy mogę zażądać nowego dachu jako potrącenia podatku?

Admin 0 Views 0 comments
Advertisement

Czy mogę zażądać nowego dachu jako potrącenia podatku?


Kodeks dochodów wewnętrznych umożliwia potrącenie różnych wydatków poniesionych w ciągu roku podatkowego, które nie kwalifikują się jako inwestycja lub zakup. Kwota, jaką płacisz za zakup nowego dachu, jest traktowana jako inwestycja i nie może być potraktowana jako odliczenie od zeznania podatkowego. Jednak IRS zapewnia ulgę podatkową dla nowego dachu jako zmniejszenie zysku, jaki musi rozpoznać podczas sprzedaży domu.

Podstawy podatkowe

Podstawa opodatkowania domu stanowi całkowitą inwestycję w domu. Obejmuje to cenę zakupu plus koszt wszystkich udoskonaleń domów. Aby zwiększyć podstawę opodatkowania w domu przez koszt ulepszeń, udoskonalenia muszą być znaczące, ponieważ zwiększają wartość domu lub wydłużają życie domowe. Regularne naprawy i konserwacja nie zwiększają wartości ani wydłużają żywotności domu.

Nowy dach

Koszt instalacji nowego dachu kwalifikuje się jako poprawa, zwiększająca podstawę opodatkowania w domu. Ten koszt kwalifikuje się do zwiększenia podstawy opodatkowania, ponieważ po zainstalowaniu wydłuża się okres eksploatacji dachu i gwarantuje wzrost uczciwej wartości rynkowej w zakresie, w jakim można zwiększyć cenę sprzedaży domu po instalacji. Jednak w danym roku nie ponoszą Państwo żadnych odliczeń podatkowych.

Wzrost sprzedaży domowej

Zwiększenie podstawy opodatkowania domu kosztem nowego dachu daje Ci ulgę podatkową, którą można uznać za rok podatkowy, który sprzedajesz w domu. Podstawa opodatkowania domu nakazuje kwotę zysku podlegającego opodatkowaniu wynikającą ze sprzedaży. Na przykład jeśli kupisz dom na kwotę 400 000 USD i wydasz 15 000 USD na instalację nowego dachu, podstawa opodatkowania w domu wynosi 415 000 USD. Jeśli później sprzedasz dom za kwotę 415 000 USD, całkowite zysk wynosi zero. Jeśli jednak koszt dachu nie zwiększył podstawy opodatkowania domu, jesteś zobowiązany do opodatkowania zysku kapitałowego w wysokości 15 000 USD.

Utrata ofiary

IRS stanowi jeden wyjątek od reguły umożliwiającej odliczenie podatku, a nie wzrost podstawy opodatkowania. Jeśli nagłe i rzadkie zdarzenia, takie jak burza tropikalna czy huragan powodują dostateczne uszkodzenie dachu, można odliczyć koszt instalacji nowego. Oblicza się kwotę podlegającą odliczeniu, używając mniejszego kosztu dachu lub spadku wartości godziwej domu w wyniku wypadku. Ogólnie rzecz ujmując, gdy straty związane z ofiarami odnoszą się do domu, obie liczby są takie same, ponieważ wartość godziwej rynkowej zmniejsza się w wysokości równej kosztowi zainstalowania nowego dachu. Jeśli jednak otrzymasz zwrot od ubezpieczyciela, potrącenie jest niedostępne.


Pktree all rights reserved, if not specified, are original, reproduced need to indicate the source.