Jakie są koszty zamknięcia dla sprzedawców i kupujących?

Admin 0 Views 0 comments
Advertisement

Jakie są koszty zamknięcia dla sprzedawców i kupujących?


Kosztami zamknięcia są koszty zakupu nieruchomości bez ceny samej nieruchomości. Niektóre koszty są płatne przez nabywcę, a niektóre są płacone przez sprzedającego. Niektóre z tych kosztów są rozdzielane w różny sposób, w oparciu o lokalny zwyczaj. Większość kosztów zamknięcia negocjowana jest między kupującym a sprzedającym w umowie zakupu.

Wspólne koszty Sprzedawcy

Największym kosztem zamknięcia sprzedającego jest zazwyczaj prowizja od nieruchomości. Ceny różnią się i są negocjowane pomiędzy sprzedawcą a brokerem nieruchomości. Często zawierają one od 4 do 6 procent ceny sprzedaży. W niektórych stanach, np. W Nowym Jorku, zamknięcia muszą być obsługiwane przez adwokata. Zarówno kupujący, jak i sprzedający są oddzielnie reprezentowani, na swój koszt. Sprzedający generalnie płaci za tę część rocznego podatku od nieruchomości, proporcjonalnie do liczby dni, w których był właścicielem domu w ciągu roku sprzedaży.

Koszty wspólnego kupującego

Największym kosztem zamknięcia kupującego jest zazwyczaj zaliczka. Wiele kredytów wymaga aż 20 procent ceny nieruchomości jako zaliczki. Nabywca płaci również koszty kredytu, które są kosztami związanymi z otrzymaniem kredytu hipotecznego. Mogą to być punkty, które są płatnościami w celu uzyskania niższej stopy oprocentowania kredytu hipotecznego. Jeden punkt jest równy 1 procentowi kwoty kredytu, a każdy zakupiony punkt obniża stopę procentową kredytu o około jedną czwartą 1 procenta. Inne opłaty z tytułu pożyczki obejmują opłatę za aplikację, opłacenie dokumentów i opłatę pożyczki. Kredytodawcy mogą mieć różne nazwy dla wielu opłat pożyczkowych, które pobierają. Nabywca zazwyczaj płaci za ocenę nieruchomości, więc kredytodawca hipoteczny może zweryfikować, czy jego pożyczka jest zabezpieczona nieruchomościami, które przekraczają kwotę pożyczki. Nabywca płaci również za ubezpieczenie domu właściciela, a może musiał zapłacić za ubezpieczenie hipoteczne, jeśli jest to wymagane przez pożyczkodawcę.

Koszty powszechnie ustalane przez lokalny niestandardowy

Kilka popularnych kosztów zamknięcia może zostać zapłacone przez kupującego lub sprzedającego lub do podziału, zgodnie z lokalnym zwyczajem. Jednym z tych wydatków jest ubezpieczenie tytułów, które kupują i kupują w odrębnych politykach. Podatek od transferu lub opłaty, które są wymagane w niektórych miejscach przez władze państwowe i / lub lokalne, gdy dana nieruchomość się zmienia, to drugie.

Średni koszt

Średnie koszty zamknięcia sprzedającego wahały się w okolicach 3 700 dolarów w 2010 r. Na dom o wartości 200 000 USD z 20-procentową zaliczek, zgodnie z analizą Bankrate. Koszty różniły się od stanu do stanu, a koszty zamknięcia w Nowym Jorku wyniosły średnio ponad 5 500 dolarów, a Arkansas na 3000 dolarów. Koszty zamknięcia sprzedającego, ponieważ są zdominowane przez prowizję od nieruchomości, zależą od prowizji i ceny sprzedaży.


Pktree all rights reserved, if not specified, are original, reproduced need to indicate the source.