Kredyty hipoteczne jako wspólnicy lokatorów

Admin 0 Views 0 comments
Advertisement

Kredyty hipoteczne jako wspólnicy lokatorów


Kiedy podpisujesz kredyt hipoteczny, istnieją implikacje, które nie są po prostu wprowadzane przez Johna Hancocka do dokumentów. Jak podpisujesz dokumenty, z którymi je podpisujesz, mają daleko idące implikacje. Decyzja ta określa, kto podpisuje dokumenty dotyczące nieruchomości. Co ważniejsze, sposób podpisania umowy kredytowej decyduje o tym, w jaki sposób nieruchomość zostanie przekazana, jeśli jeden z właścicieli umrze. Wspólna dzierżawa z prawem do przetrwania mówi do tych kwestii.

Wspólna Dzierżawa

Wspólna dzierżawa daje równe prawa własności dwóm lub więcej osobom nabywającym nieruchomość. Każdy najemca ma równe zainteresowanie całą własnością i równe obowiązki. Główną zaletą wspólnej dzierżawy jest to, że jeśli jeden z właścicieli umrze, to prawo własności tej osoby przechodzi na rzecz innego właściciela lub właścicieli w świetle prawa. Żadna wola nie jest konieczna. W przypadku wielu właścicieli, jeśli jeden właściciel umrze, udział w kapitale jest podzielony w równych proporcjach między pozostałymi właścicielami. Jeśli drugi właściciel umrze, jego udział w kapitale podzielony jest w równym stopniu wśród pozostałych właścicieli. Ten wzór powtarza się, dopóki ostatni żyjący najemca nie stanie się jedynym właścicielem.

Wspólna dzierżawa downside

Jeśli jeden z najemców chce, aby jej imię nie było kredytu hipotecznego, można to osiągnąć jedynie przez refinansowanie. Nie możesz po prostu nazwać hipoteką. Strona, która trzyma dom, musi tylko refinansować to w swoim imieniu. Ta okoliczność zwykle pojawia się, gdy małżonkowie rozwodują się, lub gdy niezamężna para kupuje dom i relacje. Ale dopóki dom nie zostanie sfinansowany, co jest drogą propozycją, obaj lokatorzy są w równym stopniu odpowiedzialni za płatności hipoteczne, podatkowe i ubezpieczeniowe.

Własnością wspólnoty

Arizona, Kalifornia, Idaho, Luizjana, Nevada, Nowy Meksyk, Teksas, Waszyngton i Wisconsin są państwami związkowymi. Kiedy zakup nieruchomości dokonywany jest w jednym z tych stanów, a akt mówi, że właściciele są małżeństwem, prawo zakłada, że ​​jest własnością gminną. W pewnym sensie jest podobny do wspólnego dzierżawy, ponieważ obaj właściciele mają takie same prawa. Przeniesienie własności nie jest jednak automatyczne. Oba muszą podpisać umowę, aby to przeniesienie nastąpiło.

Najemcy wspólnego

Własnością dwóch osób, które nie są wspólnymi najemcami lub właścicielami nieruchomości komunalnych, nazywa się najemcami wspólnymi lub współwłaścicielami. Akcje własnościowe nieruchomości nie muszą być równe. Każdy najemca może przekazać swoje zainteresowanie poprzez wola lub sprzedać ją innej stronie. Rozliczenia są oczywiste. Jeden z współwłaścicieli może skończyć posiadanie domu lub udostępnić go, z zupełnie obcym.

Własność właścicieli

Jedna osoba ma tytuł do przedmiotowej nieruchomości. Jest jednak wyjątek. Małżonkowie mogą umieścić tytuł tylko w imię małżonka. W tym przypadku akt winien zauważyć, że małżonek jest jedynym właścicielem.


Pktree all rights reserved, if not specified, are original, reproduced need to indicate the source.